¿Qué debes saber sobre los contratos de pre-construcción?

Invertir en una propiedad en pre-construcción puede ser una excelente oportunidad para obtener un buen precio y personalizar tu futuro hogar. Sin embargo, antes de firmar un contrato, es importante comprender los riesgos y beneficios de este tipo de inversión.

En este blog, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre los contratos de pre-construcción, incluyendo las etapas de construcción, los términos clave, los costos y las preguntas que debes hacerte antes de invertir.

Etapas de la construcción y su impacto en el precio:

Los proyectos de pre-construcción generalmente se dividen en varias etapas, y el precio de la propiedad aumenta a medida que avanza la construcción. Las etapas más comunes son:

• Reserva: En esta etapa, manifiestas tu interés en adquirir una unidad y reservas un "estilo" de propiedad con un rango de precio. Se suele pagar un depósito del 10%.
• Contrato: Se reserva una unidad específica con un precio determinado. Se firma el contrato y se paga un depósito adicional del 20%. En este momento comienza el período de cancelación de 15 días.
• Inicio de la construcción: Se comienza la construcción del proyecto y se solicita un nuevo depósito.
• Mitad de la construcción: Se suele realizar un pago al alcanzar la mitad de la construcción (solo exteriores).
• Terminación del edificio: Se realiza un pago al terminar el último piso (solo exteriores).
• Cierre: Se finaliza la transacción y se paga el saldo restante.

Términos clave que debes conocer:

• Contrato unilateral: El desarrollador redacta el contrato y establece las reglas. El comprador no tiene derecho a realizar cambios.
• Período de cancelación: Tienes 15 días desde la firma del contrato para cancelar sin penalización.
• No transferible: El contrato se hace a nombre del comprador o de una compañía donde este es el único dueño. No se puede vender ni transferir la propiedad antes de finalizar la obra.
• Forma de pago: La forma de pago estándar es: 10% a la firma, 10% entre 60-90 días después, 10% al inicio de la construcción, 20% a mitad de la construcción y 50% al cierre.
• Financiamiento sin contingencia: Si no te otorgan el préstamo final, el desarrollador puede quedarse con el dinero que has pagado.

Otros aspectos importantes a considerar:

• Tiempo de entrega: Puede ser de 2 a 3 años, dependiendo de la etapa en la que se firma el contrato.
• Acabados: Es importante verificar qué incluye el precio de compra (pisos, pintura, electrodomésticos, etc.).
• Costos de cierre: Varían según la forma de pago (contado o financiado).

Preguntas que debes hacerte antes de invertir:

• ¿Es confiable el desarrollador?
• ¿He leído y entendido el contrato en su totalidad?
• ¿Estoy de acuerdo con las condiciones de pago?
• ¿Puedo pagar el financiamiento si no me lo otorgan?
• ¿Estoy dispuesto a esperar el tiempo de entrega?
• ¿He verificado los detalles de la propiedad (acabados, tamaño, etc.)?

Invertir en una propiedad en pre-construcción puede ser una gran oportunidad, pero es importante hacerlo con conocimiento de causa. Antes de firmar un contrato, asegúrate de comprender los riesgos y beneficios, y de haber realizado todas las preguntas necesarias.

Recursos adicionales:

• Consulta con un abogado o un agente inmobiliario con experiencia en pre-construcción.
• Solicita información detallada sobre el proyecto, incluyendo el plan de construcción, los permisos y las licencias.
• Investiga la reputación del desarrollador y sus proyectos anteriores.

¡Esperamos que este blog te haya sido útil!