¿Trampa o tesoro? La verdad sobre los costos de cierre al vender tu casa

Los compradores y vendedores tienen costos de cierre asociados a la transacción. Por lo tanto, es importante, antes de colocar la propiedad a la venta, tener un estimado de los gastos que tendrá que pagar para finalmente poder determinar el monto con el que puede contar una vez finalice la transacción

Costos de cierres más comunes para el vendedor

1. Balance de Hipotecas – El balance del préstamo existente, saldo de la segunda hipoteca y líneas de crédito sobre la vivienda. 
2. Cuota a Pagar del Préstamo - Tasa administrativa cobrada por el prestamista para pagar el préstamo.
3. Liberación de Deudas – Dinero que se adeuda a los contratistas y/o por sentencias judiciales o impuestos a la propiedad. Estas cantidades deben ser pagadas antes del cierre.
4. Penalidad por Pronto Pago – Algunos préstamos tienen penalidad por el pago temprano de la deuda.
5. Tasas de Registro – Tasas a pagar para documentar que las deudas han sido pagadas en su totalidad.
6. Comisiones – Los honorarios pagados a los corredores inmobiliarios involucrados en la transacción. Generalmente el 6% del precio de venta y pagado en su totalidad por el vendedor.
7. Honorarios del Notario – Los honorarios cobrados por el notario para verificar la identidad de los firmantes del documento.
8. Costos por Fideicomisos – Los agentes de custodia reciben el dinero de la entidad crediticia, pagan todos los costos, recaudan depósitos y distribuyen el producto al prestamista / vendedor. 
9. Costos por búsqueda de título – La prueba de que el vendedor tiene el derecho legal de vender la casa. Las compañías de título buscan en los registros públicos y producen un compromiso de seguro que certifica que el vendedor es propietario de la casa e indica los detalles de cualquier gravamen u otros derechos que afectan el título a la casa.
10. Concesiones del Vendedor – Monto que el vendedor se compromete a dar con el fin de ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre. 
11. Reparaciones – Trabajos que el vendedor debe completar (en el caso que aplique) antes de la venta, ya sea como resultado de la negociación del comprador o como condición del prestamista.
12. Garantía Sobre La Casa –  Plan de protección para el primer año del comprador en el hogar.
13. Garantía sobre Termitas – Documentación utilizada en algunas partes del país que indica que la casa está libre de termitas.

¿Cómo estimar los costos de cierre?

Para efectos prácticos los gastos de cierre para el vendedor pueden estimarse de la siguiente forma: 

• 1.5% sobre el precio de venta, MÁS
• Property taxes acumulados a la fecha, MÁS
• Hipotecas y/o líneas de crédito que existan sobre la propiedad, MÁS 
• Comisiones (generalmente 6% sobre el precio de venta)

Es importante tener en cuenta los costos de cierre al vender una casa para determinar tu ganancia neta. Planifica con anticipación y busca formas de reducir estos costos para obtener el mayor provecho de la venta de tu propiedad.